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最后点入：2024-04-18 10:16:33 · 加入时间：2024-04-18 10:16:33

网站关键词(30个字符):
以旧换新、 住房需求、 住房保障、 商品房、 新房、 二手房市场、 房源、

网站描述词(95个字符):
近期，江苏省海安市出台试行商品房“以旧换新”政策，计划今年实施商品房“以旧换新”100套。“不管是优先推售‘以旧换新’参与者的二手房，还是房企直接收购其旧有房源，都更有利于改善性需求的释放。

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住 房 “ 以 旧 换 新 ” ， 你 会 出 手 吗 ？ _ 经 济 频 道 _ 央 视 网 ( c c t v . c o m ) 经 济 央 视 网 > 经 济 频 道 住 房 “ 以 旧 换 新 ” ， 你 会 出 手 吗 ？ 来 源 ： 人 民 日 报 海 外 版 | 2 0 2 4 年 0 4 月 1 8 日 0 3 : 4 0 人 民 日 报 海 外 版 | 2 0 2 4 年 0 4 月 1 8 日 0 3 : 4 0 原 标 题 ： 住 房 “ 以 旧 换 新 ” ， 你 会 出 手 吗 ？ 正 在 加 载 　 　 “ 以 旧 换 新 ” ， 这 个 消 费 品 领 域 的 常 见 概 念 ， 正 在 房 地 产 市 场 逐 步 落 地 。 　 　 近 期 ， 江 苏 省 海 安 市 出 台 试 行 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 政 策 ， 计 划 今 年 实 施 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 1 0 0 套 ， 引 发 市 场 关 注 。 相 关 机 构 统 计 显 示 ， 去 年 以 来 ， 全 国 已 有 超 3 0 个 城 市 表 态 ， 支 持 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 。 　 　 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 怎 么 换 ？ 它 能 否 有 效 满 足 改 善 性 住 房 需 求 ？ 新 政 落 地 对 于 房 地 产 市 场 有 什 么 影 响 ？ 　 　 聚 焦 置 换 群 体 推 出 新 政 　 　 4 月 2 日 ， 江 苏 省 海 安 市 ， 当 地 首 批 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 房 票 集 中 发 放 仪 式 正 式 举 办 。 针 对 首 批 参 与 “ 以 旧 换 新 ” 政 策 的 业 主 ， 住 房 置 换 资 金 以 “ 房 票 ” 形 式 发 放 兑 换 ， 业 主 可 定 向 购 买 当 地 一 套 新 房 ， 一 次 性 完 成 “ 买 一 卖 一 ” 。 　 　 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 是 促 进 新 房 和 二 手 房 良 性 循 环 、 释 放 购 房 消 费 需 求 的 重 要 举 措 。 广 东 省 城 规 院 住 房 政 策 研 究 中 心 首 席 研 究 员 李 宇 嘉 告 诉 本 报 记 者 ， 近 期 新 房 去 化 难 度 较 大 ， 一 定 程 度 上 与 改 善 性 需 求 “ 买 一 卖 一 ” 流 通 不 畅 有 关 。 “ 住 房 置 换 群 体 手 上 的 二 手 房 卖 不 出 去 ， 导 致 没 有 足 够 资 金 实 现 ‘ 买 一 ’ 。 国 家 多 次 强 调 要 促 进 房 地 产 良 性 循 环 ， 当 市 场 自 我 循 环 较 难 实 现 ， 各 地 便 开 始 疏 通 换 房 渠 道 ， 推 出 住 房 ‘ 以 旧 换 新 ’ 政 策 。 ” 李 宇 嘉 说 。 　 　 从 全 国 范 围 看 ， 2 0 2 3 年 以 来 ， 已 有 超 3 0 个 城 市 表 态 支 持 “ 以 旧 换 新 ” 。 盐 城 、 苏 州 、 沈 阳 等 城 市 发 放 “ 以 旧 换 新 ” 购 房 补 贴 ； 宁 波 、 济 南 等 部 分 城 市 联 合 开 发 商 及 房 地 产 经 纪 机 构 推 出 “ 换 新 购 ” 服 务 ； 在 苏 州 相 城 区 、 郑 州 、 连 云 港 等 地 ， 国 企 平 台 或 开 发 商 直 接 收 购 旧 房 ， 业 主 售 房 款 将 用 于 在 相 应 房 产 项 目 购 买 新 房 。 　 　 近 期 ， 多 地 细 化 政 策 进 一 步 帮 助 居 民 “ 卖 旧 买 新 ” 。 郑 州 市 住 房 保 障 和 房 地 产 管 理 局 4 月 1 日 发 布 工 作 方 案 ， 提 出 2 0 2 4 年 全 市 计 划 完 成 二 手 住 房 “ 卖 旧 买 新 、 以 旧 换 新 ” 1 万 套 ； 4 月 2 日 ， 无 锡 市 一 家 房 企 发 布 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 公 告 ， 提 出 在 无 锡 市 梁 溪 区 范 围 内 试 行 其 指 定 主 体 回 购 居 民 存 量 二 手 商 品 住 房 ， 居 民 可 在 该 房 企 下 属 控 股 在 售 项 目 新 购 商 品 住 房 ， 首 批 次 “ 以 旧 换 新 ” 名 额 为 2 0 0 名 。 　 　 “ 从 目 前 情 况 看 ， 各 地 支 持 ‘ 以 旧 换 新 ’ 的 方 式 主 要 包 括 两 种 。 ” 中 指 研 究 院 市 场 研 究 总 监 陈 文 静 告 诉 本 报 记 者 ， 一 是 房 地 产 企 业 联 合 经 纪 机 构 对 旧 房 优 先 推 售 ， 若 在 一 定 期 限 内 售 出 旧 房 ， 则 按 流 程 购 买 新 房 ； 另 一 种 是 开 发 商 或 国 资 平 台 收 购 旧 房 ， 售 房 款 用 于 购 买 指 定 新 房 项 目 ， 这 种 方 式 是 今 年 以 来 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 的 主 流 。 此 外 ， 对 出 售 自 有 住 房 并 购 买 新 建 商 品 住 房 的 个 人 或 家 庭 ， 地 方 政 府 给 予 部 分 购 房 补 贴 ， 也 是 地 方 进 一 步 促 进 购 房 者 “ 以 旧 换 新 ” 的 重 要 举 措 。 　 　 支 持 加 码 调 动 积 极 性 　 　 从 时 间 线 看 ， 自 去 年 起 部 分 城 市 就 已 陆 续 提 出 支 持 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 。 此 次 江 苏 海 安 推 行 “ 以 旧 换 新 ” ， 和 近 两 年 各 地 政 策 操 作 有 所 相 似 。 那 么 ， 为 何 这 一 做 法 会 在 近 期 再 度 激 起 水 花 ？ 　 　 “ 近 期 多 地 明 确 ‘ 以 旧 换 新 ’ 政 策 细 则 ， 说 明 ‘ 以 旧 换 新 ’ 操 作 正 成 为 多 地 主 流 的 政 策 工 具 ， 从 过 去 的 自 发 试 点 逐 步 转 变 为 系 统 谋 划 、 覆 盖 面 广 的 政 策 。 尤 其 在 以 海 安 为 代 表 的 三 、 四 线 城 市 和 县 城 等 ， 类 似 政 策 逐 步 下 沉 ， 将 对 楼 市 交 易 发 挥 更 好 的 促 进 作 用 。 ” 易 居 研 究 院 研 究 总 监 严 跃 进 说 。 　 　 从 海 安 实 践 情 况 看 ， 此 次 海 安 计 划 推 进 1 0 0 套 “ 以 旧 换 新 ” 项 目 。 据 当 地 披 露 ， 其 报 名 人 数 已 经 超 过 4 0 0 组 。 目 前 ， 已 有 1 5 套 房 源 成 交 ， 还 有 2 3 套 正 在 进 行 验 房 、 评 估 。 “ 说 明 这 样 的 做 法 受 到 市 场 认 可 ， 且 有 较 好 的 ‘ 消 化 能 力 ’ 。 目 前 政 策 已 经 进 入 到 实 操 层 面 ， 实 实 在 在 利 好 各 类 二 手 房 买 卖 ， 进 而 有 效 促 进 改 善 性 需 求 释 放 。 ” 严 跃 进 说 。 　 　 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 具 体 如 何 操 作 ？ 李 宇 嘉 告 诉 记 者 ， 对 于 开 发 商 或 国 资 平 台 直 接 收 购 的 ， 是 由 换 房 群 众 选 定 意 向 新 房 房 源 ， 与 房 企 签 订 新 房 购 买 意 向 书 。 而 后 ， 专 业 评 估 机 构 对 二 手 房 进 行 评 估 并 出 具 相 关 报 告 ， 房 企 再 与 置 换 群 体 进 行 洽 谈 收 购 等 。 如 果 洽 谈 成 功 ， 二 手 房 出 售 资 金 将 划 入 第 三 方 监 管 资 金 账 户 ， 款 项 用 于 购 置 指 定 项 目 新 建 商 品 房 ， 资 金 属 于 闭 环 操 作 。 　 　 “ 还 有 一 种 模 式 是 由 政 府 提 供 税 收 减 免 等 扶 持 。 置 换 购 房 群 体 和 房 企 签 约 新 房 购 买 意 向 书 后 ， 房 企 、 房 产 中 介 机 构 、 房 产 信 息 平 台 优 先 密 集 推 送 该 二 手 房 出 售 信 息 ， 如 果 交 易 成 功 ， 则 推 进 新 房 首 付 款 缴 纳 、 按 揭 贷 款 等 ， 交 易 不 成 功 则 新 房 意 向 合 同 自 然 失 效 。 ” 李 宇 嘉 说 。 　 　 从 “ 以 旧 换 新 ” 整 体 置 换 链 条 看 ， 将 旧 房 顺 利 卖 出 存 在 一 定 难 度 。 当 前 ， 房 地 产 市 场 呈 现 供 过 于 求 状 态 ， “ 卖 一 ” 困 难 制 约 了 “ 买 一 ” 推 进 ， 这 也 是 为 何 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 在 去 年 就 已 推 出 却 未 激 起 明 显 市 场 反 应 的 主 要 原 因 。 今 年 以 来 ， “ 以 旧 换 新 ” 政 策 在 部 分 城 市 取 得 积 极 成 效 ， 正 是 个 别 城 市 加 大 扶 持 力 度 、 引 进 更 多 房 企 介 入 的 结 果 。 　 　 “ 不 管 是 优 先 推 售 ‘ 以 旧 换 新 ’ 参 与 者 的 二 手 房 ， 还 是 房 企 直 接 收 购 其 旧 有 房 源 ， 都 更 有 利 于 改 善 性 需 求 的 释 放 。 前 者 有 助 于 提 升 客 户 换 房 效 率 ， 同 时 由 于 ‘ 以 旧 换 新 ’ 通 常 会 指 定 可 购 买 的 新 房 楼 盘 范 围 ， 如 果 二 手 住 房 顺 利 售 出 ， 可 以 推 动 相 应 新 房 项 目 实 现 去 化 。 对 于 旧 房 收 购 模 式 而 言 ， 地 方 国 资 平 台 或 开 发 商 收 购 的 旧 房 一 般 作 保 障 房 、 人 才 用 房 等 用 途 ， 还 有 部 分 企 业 将 旧 房 改 造 为 民 宿 、 青 年 公 寓 等 进 行 租 赁 ， 促 进 了 收 回 的 旧 房 源 实 现 有 效 流 通 。 而 地 方 发 放 换 房 补 贴 ， 叠 加 国 家 层 面 ‘ 买 一 卖 一 ’ 返 还 个 人 所 得 税 ， 一 定 程 度 上 降 低 了 居 民 购 房 成 本 ， 也 有 利 于 进 一 步 促 进 改 善 性 需 求 释 放 。 ” 陈 文 静 说 。 　 　 搭 建 平 台 让 “ 卖 一 买 一 ” 更 顺 畅 　 　 观 察 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 政 策 背 后 的 逻 辑 ， 一 端 是 促 进 二 手 房 出 让 ， 畅 通 旧 房 流 通 渠 道 ； 另 一 端 是 推 动 商 品 房 去 化 ， 帮 助 房 企 消 化 新 房 库 存 。 “ 卖 一 买 一 ” 间 ， 既 可 满 足 改 善 性 住 房 需 求 ， 也 能 在 一 定 程 度 上 缓 解 房 企 库 存 压 力 ， 进 而 重 焕 房 地 产 市 场 活 力 。 　 　 不 过 ， 从 实 际 操 作 看 ， 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 仍 存 在 部 分 难 点 。 　 　 在 北 京 工 作 的 杨 先 生 一 直 想 给 江 苏 老 家 的 父 母 换 套 新 房 。 他 谈 到 ， 换 房 不 同 于 换 家 电 等 消 费 品 ， 要 考 量 的 因 素 很 多 ， 除 了 看 旧 房 换 新 的 价 格 是 否 合 适 、 补 贴 有 多 少 ， 还 要 看 可 换 新 房 的 地 段 、 房 型 、 环 境 、 交 通 、 配 套 、 生 活 习 惯 等 ， 很 难 做 到 “ 说 买 就 买 ” 。 　 　 在 李 宇 嘉 看 来 ， 地 方 政 府 授 意 部 分 企 业 收 购 二 手 房 ， 通 常 是 在 存 量 房 源 多 、 住 房 供 大 于 求 的 情 况 下 进 行 的 。 相 比 新 建 保 障 性 住 房 ， 直 接 收 购 区 位 配 套 好 的 房 源 更 加 便 利 。 但 囿 于 财 政 实 力 、 管 理 成 本 、 国 资 保 值 增 值 等 因 素 ， “ 地 方 授 意 企 业 收 购 旧 房 ” 的 推 行 范 围 可 能 有 限 。 　 　 “ 目 前 ‘ 以 旧 换 新 ’ 政 策 在 部 分 城 市 取 得 一 定 成 效 ， 但 总 体 还 处 于 探 索 阶 段 。 从 ‘ 以 旧 换 新 ’ 的 两 种 模 式 看 ， 优 先 推 售 模 式 面 临 着 二 手 房 市 场 调 整 压 力 ， 不 少 城 市 二 手 房 挂 牌 量 仍 处 于 高 位 ， 即 便 优 先 推 介 ， 置 换 群 体 想 快 速 出 手 ， 还 是 需 要 在 价 格 上 给 予 一 定 让 步 。 而 在 旧 房 收 购 模 式 中 ， 新 房 区 位 、 价 格 、 配 套 资 源 等 因 素 与 购 房 者 多 数 契 合 ， 才 能 达 成 ‘ 以 旧 换 新 ’ 的 目 的 。 ” 陈 文 静 说 ， 总 体 看 ， 住 房 “ 以 旧 换 新 ” 举 措 的 确 有 利 于 畅 通 新 旧 房 源 流 动 ， 丰 富 保 障 房 来 源 。 长 远 看 ， 还 要 结 合 降 息 降 准 等 货 币 政 策 ， 让 多 项 举 措 合 力 促 进 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 实 现 效 果 最 大 化 。 　 　 从 市 场 情 况 看 ， 目 前 国 内 楼 市 以 满 足 刚 需 和 改 善 性 住 房 需 求 为 主 。 综 合 考 虑 居 民 收 入 、 就 业 等 因 素 ， 近 期 推 出 的 取 消 首 套 房 按 揭 利 率 下 限 等 新 政 ， 既 能 有 效 满 足 刚 需 群 体 “ 有 房 住 ” ， 也 能 推 动 改 善 性 需 求 群 体 “ 住 好 房 ” 。 而 降 利 率 、 降 成 本 等 举 措 出 台 ， 也 将 有 力 保 障 新 市 民 、 青 年 人 扎 根 城 市 ， 进 而 带 动 新 型 城 镇 化 建 设 稳 步 推 进 。 　 　 “ 要 推 动 ‘ 以 旧 换 新 ’ 政 策 在 更 大 范 围 内 具 备 可 操 作 性 ， 可 以 积 极 发 挥 政 府 作 用 ， 让 地 方 政 府 为 买 卖 双 方 牵 线 搭 桥 ， 打 造 公 信 力 强 、 透 明 度 高 的 平 台 。 开 发 商 、 二 手 房 业 主 、 房 屋 中 介 、 房 屋 评 估 机 构 、 金 融 机 构 等 可 以 借 助 平 台 知 悉 真 房 源 、 真 客 户 、 真 价 格 ， 以 此 更 好 地 匹 配 供 需 ， 降 低 交 易 成 本 。 同 时 再 辅 以 税 收 、 购 房 价 格 优 惠 等 扶 持 ， 促 进 买 卖 双 方 达 成 交 易 。 ” 李 宇 嘉 说 。 （ 本 报 记 者 廖 睿 灵 ） 编 辑 ： 及 玥 责 任 编 辑 ： 刘 亮 点 击 收 起 全 文 返 回 央 视 网 首 页 返 回 经 济 频 道 分 享 ： 扫 一 扫 分 享 到 微 信 | 返 回 顶 部 最 新 推 荐 加 载 更 多 首 页 | 全 站 地 图 中 央 广 播 电 视 总 台 央 视 网 版 权 所 有 正 在 阅 读 ： 住 房 “ 以 旧 换 新 ” ， 你 会 出 手 吗 ？ 分 享 扫 一 扫 分 享 到 微 信 手 机 看 扫 一 扫 手 机 继 续 看 A A +

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